특례보금자리론 지금 갈아타는 것이 이익일까?

주택담보대출이 2억5천이 있는 저로서는 요즘 높은 금리로 인해 허리가 휘고 있습니다. 거치기간이 끝나고 원금상환이 시작됐는데 금리인상으로 거의 월수입 3분1을 고스란히 내야하는 상황이 생긴것입니다. 그래서 허리가 휠 지경인데 귀가 번쩍 열리는 소식을 들었습니다. 

 

그것은 바로 '특례보금자리론'.변동금리로 고통(?)받고 있는 저와 같은 상황에 계신분들이라면 고정금리이자 저금리가 맞다고 한다면 갈아타지 않을 이유는 없기 때문입니다.

 

특례보금자리론 내용 살펴보기

대출한도는 최대 5억원입니다.아파트는 70%, 기타주택은 65%이내에서 대출금액이 정해집니다. 대신 생애 첫주택을 구입하는 경우는 80%까지 대출이 가능합니다. 모든 평수는 아니고 전용면적 85m이하 집만 해당됩니다.

 

자금용도는 주택구입, 기존 주담대 상황용도, 보전용도(전세보증금 반환)으로 모두 신청이 가능합니다. 저는 주담대 금리가 높아서 기존 대출을 갈아타고자 합니다. 용도에 따라서 대출금액도 차이가 있습니다. 기존 대출잔액 및 중도상황수수로 범위 내에서 최대 2억원을 넘지 않는 범위 내에서 정해진다고 합니다.

 

금리는 어는 정도인가?

4.25~4.55%입니다. 지금 내고 있는 주담대출 금리가 5.75%인데요. 확실히 좋은 금리조건이긴 합니다. 주택가격이 9억원 이하의 경우 저 위의 금리가 적용이되며 6억원 이하이면서 부부합산 연소득이 1억원이하라고 한다면 조금 더 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

여기서 중요한 것은 주택가격을 어떻게 판단하는 가입니다. 현재 집값은 전체적으로 계속 내리고 있습니다.이런 경우에는 주택가격은 어떻게 평가가 될까요? KB시세>한국부동산원시세>공시가격>감정평가액 순으로 적용된다고 합니다. 공시가격을 일단 참고하는 것이 좋을 것 같습니다.

 

신청방법은?

그렇다면 신청방법은 어떻게 될까요? '한국주택금융공사'홈페이지에서 온라인으로 할 수 있습니다. 제출 서류는 등본, 가족관계증명원, 소득증빙 서류, 매매계약서or임대차계약서가 필요합니다.이것은 접수하고 심사 시 제출서류입니다. 대출이 결정되면 다른 몇몇 서류가 필요하니 참고하시기 바랍니다.

 

일단 금리가 확실히 기존보다는 저렴한 것 같습니다.또한 이 특례보금자리론은 2023년 한시적으로 운영되는 것이기 때문에 필요하신 분들은 놓치지말고 기회를 잡아야 할 것 같습니다. 조금 더 찾아보니 거의 저와 같이 높은 담보대출 상환용도로 갈아타시는 분들이 많으신 것 같습니다.다음에는 온라인으로 직접 신청하고 포스팅하겠습니다.